抵押房是开发商为了获取更多的流动资金，将部分物业抵押给银行贷款的一类房产。那么，抵押房能不能买？该如何规避风险？

1、什么是抵押房？

抵押房是开发商为了获取更多的流动资金，将部分物业抵押给银行贷款的一类房产。

对于开发商而言，楼盘有抵押房实属正常，只要在销售之前还清抵押贷款，将抵押房解押就可以销售了。一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。虽然你不愿意相信，不过这个确实是合法的，而且也是行业内惯例。

楼盘有抵押房并不表示开发商楼盘有问题，也不代表开发商实力不好，这只是企业运作资金所采取的某种方式而已。

2、抵押房到底能不能买？

房屋抵押只是开发商运作资金所采取的某种方式而已，等房子卖给业主后再去银行取消抵押，把房子“赎回来”就能正常销售。所以，理论上来说抵押房是可以正大光明的买卖的。

但是，如果消费者购买了抵押状态的房屋，抵押状态没解除，则房屋无法过户。

3、如何避免购买抵押房产的风险？

1、为了减少购房纠纷，维护自己的合法利益，大家还是要在签订购房合同的时候在补充协议中做以要求，除了不能进行抵押之外，还要对赔偿措施做一些要求，尤其是要申请资金监管，以免自己付了首付款发现房产被抵押，面临房财两失的局面。

2、在建工程要办理抵押贷款，必须得到房地产管理部门进行抵押登记，可以到房管部门或者房地产管理部门的网站上，通过多渠道查询信息。

如果有被抵押的房子，可以要求开发商对自己要购买的房源进行解押。否则，购房后去房管部门办理不动产权证的时候，房管部门发现该房屋已被抵押，是无法办理不动产证的。

3、在购房之后要尽快去网签备案，如果发现了房屋已经被抵押，也可以趁早解决，避免更多的损失。买房之后不要拖着不去办理相关事宜，事情宜早不宜迟。

4、买二手房一定要产调！产调环节务必亲力亲为

虽然中介公司有明确的房源信息操作规范，但个别销售往往仅在房屋挂牌时调取产调信息，房东在挂牌后再行抵押，往往会被忽略。

此外，业内确实存在部分房东与销售人员达成私下协议，挂牌出售抵押房源的情况，房东会私下支付一笔费用给销售人员，合谋隐瞒购房者。据了解，因产调信息分为多页打印，一些销售故意隐匿抵押页的信息，仅交予购房者查看房屋正常的基本信息，以此达到欺瞒购房者的目的。

若想避免买到被抵押房源，应在房屋交易的各个付款环节，前往房屋交易中心亲自拉取产权调查信息，切勿贪图省事，委托给中介人员，以免产生风险。

产权调查过程并不复杂，市民只需凭借身份证，提供所查房源的地址，即可查询，产调表上涉及房屋状况、土地状况、抵押状况等10类登记信息，无需产权方和房产中介的任何证明。

来源：山东高法